日本の家の建て替えサイクルの平均は、約30年までないという事をご存じですか？
アメリカでさえ住宅の寿命は50年程度という事を考えると、非常に寿命が短いという事になります。

築30年目の家は、確かに古くなってしまっていますが、本当に建て替えする必要があるのでしょうか？

今回は、リノベーション（大規模なリフォーム）を実際に行った例と照らし合わせながら、築30年の建物の持つ可能性をご覧頂きたいと思います。

右図は実際にリフォームをする前の平面図です。
玄関ホールに面して水周りがすぐあるタイプの間取りです。
また、建築をした当時は、まだ和室の部屋が主流で各部屋の独立性を重視した、配置となっています。

この間取りで比較的多くの方が感じている事は、「玄関に来客があると、トイレに出入りしづらい」「冬場お風呂に入っても、寒い玄関ホールに一度出るので、すぐに体が冷えてしまう」という事です。

また、実際にK様が感じていた間取り上の問題には、「床の間のある和室に行き来しづらい」「キッチンが一番奥にあり薄暗い」「収納が、各部屋になる押入れにしかないので不便」という点についても感じていたそうです。

その他にも「南北の風は比較的抜けていくのですが、東西には風が抜けない」「断熱材が施工されていないので、底冷えが激しい」「和室の入り口の段差が危ない」など、多くの問題があります。

 

ビフォアーの問題点を踏まえた上で、再度つくり直した間取りです。

平面図を見て比べているだけでも、大きく変化をした事がわかります。
部分的な増築を行ってはいますが、窓の位置は殆んど変更していません。
問題となっていた、水廻りへの出入りや、間取りの変更、水廻り設備の更新を行い、新築住宅と同等の設備へと変更されています。

また、床下・壁・天井には断熱材を施工し、サッシもペアガラスに変更を行っているので、温熱環境も向上しています。

収納についても、これだけ多くのスペースを設けてありますので、ご高齢の方2人暮らしであれば、十分な容量を持たせる事ができました。

築30年の住宅も、リノベーションを行う事で、これだけ多くの問題点の解決をする事が可能です。

 

リフォームをする上で、一番不安な部分は、建物の骨組み・基礎・その他の部材が安全であるかどうかだと思います。
実際に、施工を行う上でも非常に気を遣う部分でもあります。

ごくごく稀なケースではありますが、部屋の内部のリフォームのご依頼を頂き、施工を行う前に蟻害を発見したり、骨組の腐り、基礎の不具合を発見する事があります。

壁の中の状態であったり、床下、天井裏など、外からだけで見て判断が出来ない箇所はあるものの、基礎の外周や、外壁、サッシの歪みなど外から発見できる不具合の予兆は、少なくありません。
ですから、リフォームやリノベーションを行う前には、事前に現場をしっかりと確認をする事が大切です。

また、構造体に手を入れる際は、十分な補強を行うと同時に、防虫防蟻処理を行う事も大切です。

せっかくリフォームやリノベーションを行っても、骨組が腐ってしまったり蟻に食べられてしまっては、家はすぐに駄目になってしまいます。

コストはかかってしまいますが、見えない所にもある程度お金をかけて、家の寿命を短くしないようにする事が、大規模なリフォームやリノベーションを行う上では必要になってきます。

リノベーションや、大規模改修は古い骨組みや部材を利用して、工事を行いますが、全部そのまま使うわけではないのです。

もし、ご自宅のリフォームやリノベーションをお考えでしたら、一度プロに相談される事をお勧めいたします。

※リノベーションやリフォームは、施工を行う建物の状況によって、すべて状況が違います。ですので、場合によってはリノベーションや、大規模改修に適していない建物もございますので、ご了承ください。

下のオレンジ色の部分は、防虫防蟻処理を行った薬剤の色です。床の下地の変更、サッシの入れ替え等、骨組以外は殆ど新しい部材使用いています。
なお、左側上部にある梁は、間取り変更に伴い柱を撤去している為、構造補強を行うために新規に設置をしてあります。

筋かいを入れて金物で補強して、建物の強度を上げたり、屋根の下地を補強して、雨漏りがしにくい建物にするなど、様々な補強をする事で、建物自体の寿命を延ばすことができます。

右の写真を見てください。住宅の古いか新しいかという判断基準が、実は建物の構造的な所にあるのではなく、見える部分や設備器具の新しさが大部分を占めている事がよく解ります。

過去に私は築200年以上にもなる建物に住んだことがあるのですが、設備や内装をリフォームしてあったので、非常に快適に生活をする事が出来ました。（※ちなみに日本では、築200年の住宅は滅多にありません）

どんなに古い家でも、設備や断熱などをしっかりすれば、新築と変わらない住環境を作る事が可能なのです。

しかも、建て替えや新築の住宅を購入する場合と比べると、多くの場合はコストは大幅に低く抑える事が可能です。
また、新築のローコスト住宅と比べても、使用する材料の選択が比較的自由なので、こだわりの家を造ることも可能なのです！

建物が古いからと思って、リフォームを諦めていた方、実はこんなに色々な事が出来てしまうのです。

「ちょっとこだわった家を造りたい！」

そんな方に、リノベーションをお勧めいたします！

この建物の施工事例は、下のバナーをクリック！！